苏梅岛别墅375平方米3室3卫出售

RE/MAX 编号: RE001-2775R

地点：苏梅岛拉迈
土地面积：375 平方米
建筑面积：258 平方米
产权：永久产权或 30+30 年租赁产权
起价：15,800,000 泰铢 + 13,389,830 泰铢（租赁产权选项）
房产地块：Villa 3

这座三卧室泳池别墅专为轻松的长期岛屿生活而设计，融合了室内舒适性和室外宁静。别墅采用单层布局，设有三间带独立卫浴的卧室、专用办公空间、私人游泳池、室外厨房和烧烤区以及独立的洗衣房。

别墅距离拉迈海滩仅 4 分钟路程，靠近国际学校、商店和餐厅，无论是作为住宅还是投资机会，都是一个不错的选择。

别墅亮点：

- 3 间卧室 | 3 间浴室
- 私人游泳池
- 开放式起居和用餐区
- 西式厨房，配有现代化设施
- 办公室和洗衣房
- 带烧烤和淋浴的室外厨房
- 可完全定制饰面和内饰（1,000,000 泰铢 - 1,500,000 泰铢）

其他功能：

- 全面空调
- 私人停车场
- 景观花园

水电费
电力由 PEA 提供，并配有单独的电表，而水费包含在公共费用中，来源于深井。公共费用为每月 5,000 泰铢。
每年租赁费用为每年 90,000 泰铢

付款时间表（永久产权）

- 10% 预订协议（第 1 天）
- 30% 施工管理服务（15 天后；包括 SPA 以及股份转让和建筑许可）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门和窗户（2026 年 6 月）
- 5% 移交给客户（2026 年 8 月，包括油漆、卫生洁具、厨房橱柜和 M&E 测试）

付款时间表 - 租赁产权选项

所有权可以通过 30 + 30 年的租赁结构获得。以下分阶段付款时间表适用：

- 10% 预订协议（第 1 天）
- 确保房产并开始尽职调查。
- 30% 施工管理服务（15 天后）
- 包括签署 SPA（销售和购买协议）、公司设立和建筑许可转让。每年的租赁付款也在此阶段支付）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门和窗户（2026 年 6 月）
- 5% 最终移交给客户（2026 年 8 月 - 包括油漆、卫生洁具、厨房橱柜和 M&E 系统测试）

预计完工时间：2026 年 8 月。