苏梅岛拉迈海滩Lamai Urban Villas别墅446平方米4室4卫出售

RE/MAX 编号: RE001-2779R

地点：苏梅岛拉迈
土地面积：446 平方米
建筑面积：343 平方米
产权：永久产权或 30+30 年租赁权
起价：23,798,000 泰铢（永久产权）或 20,668,800 泰铢（租赁权选项）
年度租赁费：每年 100,000 泰铢
房产地块：Villa 1

这座双层别墅拥有精致的布局，融合了隐私和共享生活空间。别墅设有四间带独立卫浴的卧室、一个室外厨房、一个阳光露台和一个可定制的室内空间，既适合住宅买家，也适合投资者。

地理位置优越，位于苏梅岛最具发展前景的住宅区之一，距离拉迈海滩、餐厅和学校仅几分钟路程。

别墅亮点：

- 4 间卧室 | 4 间浴室
- 双层生活空间，带阳台
- 私人泳池和烧烤区
- 西式厨房和用餐空间
- 影院和家庭办公室潜力
- 可完全定制的饰面和内饰（1,000,000 泰铢 - 1,500,000 泰铢）

其他功能：

- 全空调
- 私人深水井
- 永久产权或长期租赁选项
- 停车场

水电费
电力由 PEA 提供，带独立电表，水费包含在公共费用中，取自深水井。公共费用为每月 5,000 泰铢。

付款计划（永久产权）
- 10% 预订协议（第 1 天）
- 30% 施工管理服务（15 天后；包括 SPA 和股份转让以及建筑许可证）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐蔽管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 交房给客户（2026 年 8 月，包括油漆、卫生洁具、厨房橱柜以及 M&E 测试）

付款计划 - 租赁权选项

所有权可以通过 30 + 30 年的租赁结构获得。以下分阶段付款计划适用：

- 10% 预订协议（第 1 天）
- 确保房产并开始尽职调查。
- 30% 施工管理服务（15 天后）
- 包括签署 SPA（销售和购买协议）、公司设立和建筑许可证转让。年度租赁费也在此阶段支付）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐蔽管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 最终交房给客户（2026 年 8 月 - 包括油漆、卫生洁具、厨房橱柜以及 M&E 系统测试）

竣工：2026 年 8 月。