苏梅岛拉迈海滩Lamai Urban Villas别墅446平方米4室4卫出售

RE/MAX ID: RE001-2779R

地点：苏梅岛拉迈
土地面积：446平方米
建筑面积：343平方米
产权：永久产权或30+30年租赁权
起价：23,798,000泰铢（永久产权）或20,668,800泰铢（租赁权）
年租金：每年100,000泰铢
房产地块：Villa 1

这栋双层别墅布局精致，兼顾了隐私和共享生活空间。 别墅拥有四间带浴室的卧室、一个户外厨房、一个阳光露台和一个可定制的室内空间，既适合住宅买家，也适合投资者。

别墅地理位置优越，位于苏梅岛最有前景的住宅区之一，距离拉迈海滩、餐厅和学校仅几分钟路程。

别墅亮点：

- 4间卧室 | 4间浴室
- 双层起居空间，带阳台
- 私人泳池和烧烤区
- 西式厨房和用餐空间
- 电影院和家庭办公室潜力
- 可完全定制的饰面和内饰（1,000,000泰铢 - 1,500,000泰铢）

附加功能：

- 全空调
- 私人深水井
- 永久产权或长期租赁选择
- 停车位

水电费：
电力由PEA提供，带独立电表，水费包含在公共管理费中，取自深水井。 公共管理费为每月5,000泰铢。

付款时间表（永久产权）：
- 10% 预订协议（第1天）
- 30% 施工管理服务（15天后；包括SPA和股份转让以及建筑许可证）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025年8月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025年10月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道（2025年12月）
- 10% 完成墙面水泥找平和刮腻子（2026年2月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026年6月）
- 5% 移交给客户（2026年8月，包括油漆、卫生洁具、橱柜和M&E测试）

付款时间表（租赁权选项）：

所有权可以通过30 + 30年的租赁结构获得。 以下分阶段付款时间表适用：

- 10% 预订协议（第1天）
- 确保房产并开始尽职调查。
- 30% 施工管理服务（15天后）
- 包括签署SPA（销售和购买协议）、公司设立和建筑许可证转让。 年租金也在此阶段支付）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025年8月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025年10月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道（2025年12月）
- 10% 完成墙面水泥找平和刮腻子（2026年2月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026年6月）
- 5% 最终移交给客户（2026年8月 - 包括油漆、卫生洁具、橱柜和M&E系统测试）

竣工时间：2026年8月。