苏梅岛别墅446平方米3室3卫出售

RE/MAX 编号：RE001-2778R

地点：苏梅岛拉迈
土地面积：446 平方米
建筑面积：343 平方米
产权：永久产权或 30+30 年租赁权
起价：21,305,000 泰铢 或 180,054,600 泰铢（租赁权选项）
房产地块：Villa 6

这栋三卧室别墅拥有大于平均面积的土地和宽敞的居住空间，专为空间、舒适和功能而设计。每间卧室都设有独立卫浴，布局包括家庭办公室、洗衣房、私人泳池和设备齐全的户外厨房。这栋别墅非常适合家庭或长期租户。

该别墅距离拉迈海滩和基本设施仅几分钟路程，还提供完整的室内设计定制选项。

别墅亮点：

- 3 间卧室 | 3 间浴室
- 大型私人泳池
- 家庭办公室和多功能空间
- 设备齐全的厨房
- 带花园景色的户外烧烤区
- 宽敞的室内外设计
- 可提供饰面和内饰的完整定制（1,000,000 泰铢 - 1,500,000 泰铢）

附加功能：

- 全空调
- 停车位

水电费
电力由 PEA 提供，带有单独的电表，而水费包含在公共费用中，水源来自深水井。公共费用为每月 5,000 泰铢。
年度租赁费为每年 95,000 泰铢。

付款时间表（永久产权）
- 10% 预订协议（第 1 天）
- 30% 施工管理服务（15 天后；包括 SPA 以及股份转让和建筑许可）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、楼板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 移交给客户（2026 年 8 月，包括油漆、卫生洁具、橱柜和机电测试）

付款时间表 租赁权选项

所有权可以通过 30 + 30 年的租赁权结构获得。以下分阶段付款时间表适用：

- 10% 预订协议（第 1 天）
- 确保房产并开始尽职调查。
- 30% 施工管理服务（15 天后）
- 包括签署 SPA（销售和购买协议）、公司设立和建筑许可证转让。年度租赁费也在此阶段支付）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、楼板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 最终移交给客户（2026 年 8 月 - 包括油漆、卫生洁具、橱柜和机电系统测试）

竣工：2026 年 8 月。