苏梅岛拉迈海滩Lamai Urban Villas别墅419平方米4室4卫出售

RE/MAX 编号：RE001-2777R

地点：苏梅岛拉迈
土地面积：419 平方米
建筑面积：383 平方米
产权：永久产权或 30+30 年租赁权
起价：23,798,000 泰铢（永久产权）或 20,167,330 泰铢（租赁权）
年度租赁费：每年 100,000 泰铢
房产地块：Villa 2

这栋双层别墅的设计考虑了高档生活，设有四间带独立卫浴的卧室、一间家庭影院、一个私人游泳池和户外娱乐空间。设计采用天然材料和现代饰面，捕捉了热带优雅的精髓。 这栋别墅非常适合家庭或长期租赁者。

该住宅位于一个安静便利的区域，距离拉迈海滩和设施仅几分钟路程，还提供布局和饰面选择的灵活性。

别墅亮点：

- 4 间卧室 | 4 间浴室
- 影音室和家庭办公室
- 私人游泳池
- 上下层露台
- 户外厨房和烧烤区
- 带餐饮岛台的西式厨房
- 可提供饰面和内饰的全面定制（1,000,000 泰铢 - 1,500,000 泰铢）

附加功能：

- 深井供水
- 私人停车位
- 可选家具套餐
- 整个区域均配有空调和吊扇

水电费
电力由 PEA 提供，带有单独的电表，而水包含在公共费用中，来自深井。 公共费用为每月 5,000 泰铢。

付款时间表（永久产权）
- 10% 预订协议（第 1 天）
- 30% 施工管理服务（15 天后；包括 SPA 以及股份转让和建筑许可）
- 15% 地基、墩柱和泳池结构完成（2025 年 8 月）
- 10% 横梁、楼板和屋顶钢结构完成（2025 年 10 月）
- 10% 屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道完成（2025 年 12 月）
- 10% 墙面水泥找平和刮腻子完成（2026 年 2 月）
- 10% 天花板、瓷砖、门窗完成（2026 年 6 月）
- 5% 移交给客户（2026 年 8 月，包括油漆、卫生洁具、橱柜以及机电测试）

付款时间表 租赁权选项

所有权可以通过 30 + 30 年的租赁结构获得。 以下分阶段付款时间表适用：

- 10% 预订协议（第 1 天）
- 确保房产安全并开始尽职调查。
- 30% 施工管理服务（15 天后）
- 包括签署 SPA（销售和购买协议）、公司设立和建筑许可证转让。 年租金也在此阶段支付）
- 15% 地基、墩柱和泳池结构完成（2025 年 8 月）
- 10% 横梁、楼板和屋顶钢结构完成（2025 年 10 月）
- 10% 屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道完成（2025 年 12 月）
- 10% 墙面水泥找平和刮腻子完成（2026 年 2 月）
- 10% 天花板、瓷砖、门窗完成（2026 年 6 月）
- 5% 最终移交给客户（2026 年 8 月 - 包括油漆、卫生洁具、橱柜和机电系统测试）

竣工日期：2026 年 8 月