苏梅岛别墅520平方米4室4卫出售

RE/MAX 编号：RE001-2780R

地点：苏梅岛拉迈
土地面积：520 平方米
建筑面积：425 平方米
产权：永久产权或 30+30 年租赁权
起价：23,798,000 泰铢（永久产权）或 22,367,000 泰铢（租赁权选项）
年度租赁费：每年 100,000 泰铢
房产地块：Villa 5

这座宽敞的四卧室别墅是拉迈住宅开发项目中最大的别墅，包括家庭影院、办公室和专为高档岛屿生活量身定制的开放式设计。拥有私人泳池、多个户外空间和完整的定制选项，旨在满足奢华生活方式或高端租赁用途。

别墅亮点：

- 4 间卧室 | 4 间浴室
- 开放式起居和用餐区
- 户外厨房、烧烤和娱乐区
- 家庭影院和工作区
- 多个露台和花园空间
- 可完全定制的饰面和内饰（1,000,000 泰铢 - 1,500,000 泰铢）

附加功能：

- 全空调
- 智能照明
- 私人停车位 * 2

公用设施和费用
电力由 PEA 提供，带有独立电表，而水包含在公共费用中，来自深水井。公共费用为每月 5,000 泰铢。

付款时间表（永久产权）
- 10% 预订协议（第 1 天）
- 30% 施工管理服务（15 天后；包括 SPA 以及股份转让和建筑许可）
- 15% 完成地基、墩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐蔽管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门和窗户（2026 年 6 月）
- 5% 交付给客户（2026 年 8 月，包括油漆、卫生洁具、橱柜以及机电测试）

付款时间表 租赁权选项

所有权可以通过 30 + 30 年的租赁权结构获得。以下分阶段付款时间表适用：

- 10% 预订协议（第 1 天）
- 确保房产并开始尽职调查。
- 30% 施工管理服务（15 天后）
- 包括签署 SPA（销售和购买协议）、公司设立以及建筑许可转让。年度租赁费也在此阶段支付）
- 15% 完成地基、墩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐蔽管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门和窗户（2026 年 6 月）
- 5% 最终交付给客户（2026 年 8 月 - 包括油漆、卫生洁具、橱柜和机电系统测试）

竣工时间：2026 年 8 月