苏梅岛别墅419平方米4室4卫出售

RE/MAX 编号: RE001-2777R

地点：苏梅岛，拉迈
土地面积：419 平方米
建筑面积：383 平方米
产权：永久产权或 30+30 年租赁权
起价：23,798,000 泰铢 或 20,167,330 泰铢（租赁权选项）
地块：Villa 2

此双层别墅的设计充分考虑了高档生活，设有四间带独立卫浴的卧室、一间家庭影院、一个私人游泳池和户外娱乐空间。采用天然材料和现代饰面，设计捕捉了热带优雅的精髓。这栋别墅非常适合家庭或长期租赁者。

该住宅位于一个安静便利的区域，距离拉迈海滩和各种设施仅几分钟路程，还提供布局和饰面选择的灵活性。

别墅亮点：

- 4 间卧室 | 4 间浴室
- 电影室和家庭办公室
- 私人游泳池
- 上下层露台
- 户外厨房和烧烤区
- 带餐岛的西式厨房
- 可完全定制饰面和内饰（1,000,000 泰铢 - 1,500,000 泰铢）

附加功能：

- 深水井供水
- 私人停车场
- 可选家具套餐
- 全面的空调和吊扇

水电费
电力由 PEA 提供，带有单独的电表，而水费包含在公共费用中，来自深水井。公共费用为每月 5,000 泰铢。
年度租赁费为每年 100,000 泰铢

付款时间表（永久产权）
- 10% 预订协议（第 1 天）
- 30% 施工管理服务（15 天后；包括 SPA 以及股份转让和建筑许可）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、楼板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐蔽管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 交付给客户（2026 年 8 月，包括油漆、卫生洁具、橱柜和机电测试）

付款时间表 - 租赁权选项

所有权可以根据 30 + 30 年的租赁结构获得。以下分阶段付款时间表适用：

- 10% 预订协议（第 1 天）
- 确保房产并开始尽职调查。
- 30% 施工管理服务（15 天后）
- 包括签署 SPA（销售和购买协议）、公司设立和建筑许可证转让。年度租赁付款也在此阶段支付）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、楼板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐蔽管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 最终交付给客户（2026 年 8 月 - 包括油漆、卫生洁具、橱柜和机电系统测试）

完工日期：2026 年 8 月。