苏梅岛拉迈海滩别墅446平方米3室3卫出售

RE/MAX 编号: RE001-2778R

地点: 苏梅岛, 拉迈
土地面积: 446 平方米
建筑面积: 343 平方米
产权: 永久产权或30+30年租赁权
起价: 21,305,000 泰铢 (永久产权) 或 18,054,600 泰铢 (租赁权选项)
年租金: 每年 95,000 泰铢.
房产地块: Villa 6

这栋三卧室别墅拥有大于平均水平的土地面积和宽敞的居住空间，专为空间、舒适和功能而设计。每间卧室都包含一间套间浴室，布局整合了家庭办公室、洗衣房、私人游泳池和设备齐全的户外厨房。 这栋别墅非常适合家庭或长期租户。

这栋别墅距离拉迈海滩和基本设施仅几分钟路程，还提供室内设计的完整定制选项。

别墅亮点:

- 3 间卧室 | 3 间浴室
- 大型私人游泳池
- 家庭办公室和多功能空间
- 设备齐全的厨房
- 带花园景色的户外烧烤区
- 宽敞的室内外设计
- 可提供饰面和内饰的完整定制（1,000,000 泰铢 - 1,500,000 泰铢）

其他功能:

- 全面空调
- 停车位

公用设施和费用
电力由 PEA 提供，带有单独的电表，而水包含在公共费用中，来源于深井。 公共费用为每月 5,000 泰铢。

付款时间表（永久产权）
- 10% 预订协议（第 1 天）
- 30% 施工管理服务（15 天后；包括 SPA 以及股份转让和建筑许可证）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥找平和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 交付给客户（2026 年 8 月，包括油漆、卫生洁具、厨房橱柜和 M&E 测试）

付款时间表 租赁权选项

所有权可以通过 30 + 30 年的租赁权结构获得。 以下分阶段付款时间表适用：

- 10% 预订协议（第 1 天）
- 确保房产并开始尽职调查。
- 30% 施工管理服务（15 天后）
- 包括签署 SPA（销售和购买协议、公司设立和建筑许可证转让。年租金也在此阶段支付）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥找平和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 最终交付给客户（2026 年 8 月 - 包括油漆、卫生洁具、厨房橱柜和 M&E 系统测试）

完工时间：2026 年 8 月。