ขาย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ บ้านวิวทะเล ใน บ่อผุด, เกาะสมุย

**สถานที่:** บ่อผุด, เกาะสมุย
**พื้นที่ใช้สอย:** 275 ตร.ม. | **ขนาดที่ดิน:** 608 ตร.ม.
**ราคา:** 18.9 ล้านบาท
**รับชำระด้วยคริปโต**
**เอกสาร:** โฉนดที่ดิน
**REMAX ID:** RE001-29167

วิลล่าที่สวยงาม 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำนี้มีพื้นที่ใช้สอย 275 ตร.ม. บนที่ดิน 608 ตร.ม. ตั้งอยู่ในทำเลที่สมบูรณ์แบบบนเนินเขาบ่อผุด พร้อมวิวหาดบ่อผุดและเฉวงแบบพาโนรามา 180 องศา

ออกแบบในสไตล์ทรอปิคอลสมัยใหม่ วิลล่ามีพื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหาร และห้องครัวแบบเปิดโล่งที่เชื่อมต่อกับระเบียงและสระว่ายน้ำส่วนตัวแบบอินฟินิตี้ การตกแต่งคุณภาพสูง หน้าต่างบานใหญ่ และการออกแบบที่พิถีพิถันสร้างพื้นที่ภายในที่สว่างและโปร่งสบาย เหมาะสำหรับการพักผ่อนและความบันเทิง

ตั้งอยู่ห่างจากหมู่บ้านชาวประมง โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล แหล่งช้อปปิ้ง และสนามบินนานาชาติสมุยเพียงไม่กี่นาที วิลล่าแห่งนี้มอบความสมดุลที่สมบูรณ์แบบระหว่างความเป็นส่วนตัวและความสะดวกสบาย

**สถานที่ใกล้เคียง**
- สนามบินนานาชาติสมุย 15 นาที
- หาดบางรักษ์ 5 นาที
- พระใหญ่ 8 นาที
- โรงพยาบาลนานาชาติ 5 นาที
- โรงเรียนนานาชาติ 5 นาที (ISS) และ 12 นาที (PBISS)
- แหล่งบันเทิงยามค่ำคืนเฉวง 10 นาที
- เซ็นทรัลเฟสติวัล สมุย 10 นาที
- แม็คโคร ฟู้ดมอลล์ 5 นาที

**วิลล่า 3: ตารางการชำระเงิน (รวม: 18,900,000 บาท)**

1. **ค่าจอง** 250,000 บาท

2. **Due Diligence:** การตรวจสอบทางกฎหมายและทรัพย์สิน

3. **การลงนามสัญญา:** สัญญาซื้อขายที่ดิน (LSPA) และสัญญาการก่อสร้างลงนามร่วมกัน

4. **การชำระเงินครั้งแรก (30%):** 5,670,000 บาท หักค่าจอง 250,000 บาท = 5,420,000 บาท
- เก็บไว้ในบัญชีทรัสต์ของทนายความของลูกค้า
- จ่ายเมื่อโอนที่ดินไปยังบริษัทของลูกค้า (ผู้ซื้อเป็นเจ้าของที่ดินโดยสมบูรณ์)
- ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินแบ่งจ่าย 50/50

5. **ใบอนุญาตก่อสร้าง:** ยื่นภายใต้ชื่อบริษัทไทยของผู้ซื้อ

6. **ยอดคงเหลือ:** 13,230,000 บาท ชำระเป็นงวดตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง:

2,532,000 บาท: เงินฝาก/การเตรียมงาน (ภายใน 14 วันหลังลงนามสัญญา)

2,532,000 บาท: เมื่อโครงสร้างสระว่ายน้ำและพื้นชั้นล่างเสร็จสมบูรณ์ (~2 เดือนต่อมา)

2,532,000 บาท: เมื่อหลังคาเสร็จสมบูรณ์ (~2 เดือนต่อมา)

2,532,000 บาท: เมื่อผนังและงานระบบ MEP เสร็จสิ้น (~3 เดือนต่อมา)

2,532,000 บาท: เมื่อฉาบปูน ปูกระเบื้อง และติดตั้งประตูและหน้าต่างอลูมิเนียมเสร็จสมบูรณ์ (~3 เดือนจนเสร็จสิ้น)

7. **การส่งมอบงาน:** 420,000 บาท จ่ายเมื่อส่งมอบทรัพย์สินโดยมีข้อบกพร่อง 20 รายการหรือน้อยกว่า

8. **Snagging Retention:** 150,000 บาท เก็บไว้ 30 วันหลังจากการส่งมอบงาน จ่ายเมื่อแก้ไขข้อบกพร่องเรียบร้อยแล้ว

**ราคารวม:** 18,900,000 บาท (รวม VAT 7%)

**การรับประกัน:**

- รับประกันงานสถาปัตยกรรม 1 ปี

- รับประกันโครงสร้าง 10 ปี (เริ่มเมื่อส่งมอบงาน)

- การรับประกันจากผู้ผลิตสำหรับรายการทางกลทั้งหมด