ขาย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ บ้าน ใน บางรัก, เกาะสมุย

พูลวิลล่า 3 ห้องนอน | 250 ม. ถึงหาดบางรักษ์ | สัญญาเช่า 30 ปีตรงจากเจ้าของที่ดินคนไทย

ราคา: 10,950,000 บาท | โครงการก่อสร้าง

รหัส RE/MAX: DK086-41

โครงการ BOCAMI บางรักษ์ เป็นพูลวิลล่าชั้นเดียวสไตล์โมเดิร์น โครงการขนาดเล็ก ตั้งอยู่ห่างจากหาดบางรักษ์ เกาะสมุย เพียง 250 เมตร

โครงการมีทั้งหมด 5 หลัง ขายไปแล้ว 1 หลัง เหลือว่าง 4 หลัง

จุดเด่นคือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี ที่ทำโดยตรงกับเจ้าของที่ดินคนไทย สำหรับแปลงที่ดิน 4 หลังที่ยังว่างอยู่ สัญญาเช่ายังไม่ได้จดทะเบียน ผู้ซื้อสามารถทำสัญญาโดยตรงกับเจ้าของที่ดินและได้รับสัญญาเช่าใหม่เต็ม 30 ปี

รายละเอียดทรัพย์สิน

* 3 ห้องนอน | 3 ห้องน้ำ
* พื้นที่ใช้สอย: 210 ตร.ม.
* ขนาดที่ดิน: 326-385 ตร.ม. (ขึ้นอยู่กับแปลง)
* สระว่ายน้ำส่วนตัวระบบน้ำเกลือ (8 x 3 ม.)
* ดีไซน์บ้านชั้นเดียว
* พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารแบบเปิดโล่งกว้างขวาง
* ห้องครัวสไตล์ตะวันตกพร้อมเคาน์เตอร์กลาง
* ห้องซักรีดและห้องเก็บของ
* ไฟฟ้าและน้ำประปาของรัฐ
* ไม่มีค่าส่วนกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ที่รวม

* ห้องครัว IKEA พร้อมอุปกรณ์ครบครัน เลือกสไตล์ตู้ได้
* เตาประกอบอาหารและเครื่องดูดควัน
* เตาอบและไมโครเวฟ
* เครื่องล้างจานและตู้เย็น
* อ่างล้างจาน
* ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน IKEA ในทุกห้องนอน
* อ่างอาบน้ำ
* เครื่องปรับอากาศในทุกห้องนอนและห้องนั่งเล่น
* พัดลมเพดานในห้องนั่งเล่นและศาลา
* ห้องซักรีดและห้องเก็บของ
* ปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำขนาด 2,000 ลิตร
* ระบบก๊อกน้ำร้อน-เย็น
* สระว่ายน้ำส่วนตัวระบบน้ำเกลือ

การก่อสร้างและสถานะพร้อมขาย

แปลงที่ 2 ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในต้นเดือนพฤศจิกายน 2026

วิลล่าทุกหลังมีแบบแปลนอาคารขนาด 215 ตร.ม. เท่ากัน โดยมีขนาดที่ดินแตกต่างกันดังนี้:

* แปลง 2: 384 ตร.ม.
* แปลง 3: 385 ตร.ม.
* แปลง 4: 369 ตร.ม.
* แปลง 5: 326 ตร.ม.

ทำเลที่ตั้ง

* หาดบางรักษ์: 250 ม. (เดิน 3 นาที)
* หมู่บ้านชาวประมง (Fisherman’s Village): 5 นาที
* เซ็นทรัล เฟสติวัล สมุย: 10 นาที
* หาดเฉวง: 10 นาที
* สนามบินนานาชาติสมุย: 10 นาที
* ท่าเรือหน้าทอน: 25 นาที

การเป็นเจ้าของและเงื่อนไขการชำระเงิน

สัญญาเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนใหม่โดยตรงจากเจ้าของที่ดินคนไทย

มีการชำระค่าเช่าที่ดินรายปี โดยเพิ่มขึ้น 5% ทุก 5 ปี ค่าเช่าจะแตกต่างกันไปในแต่ละแปลง

กำหนดการชำระเงินค่าก่อสร้าง:

* 10% มัดจำการจอง
* 20% เซ็นสัญญาซื้อขาย (SPA)
* 15% ฐานรากและคานพื้น
* 25% โครงสร้างหลัก หลังคา และสระว่ายน้ำ
* 25% งานตกแต่งและติดตั้ง
* 5% ก่อสร้างแล้วเสร็จและส่งมอบกุญแจ

ด้วยทำเลที่ตั้งดีเยี่ยมในบางรักษ์ ดีไซน์โมเดิร์น สระว่ายน้ำส่วนตัว และโครงสร้างสัญญาเช่าโดยตรง โครงการนี้จึงเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัยหรือการลงทุนให้เช่าบนเกาะสมุย