ขาย บ้านวิวทะเล ใน บ่อผุด, เกาะสมุย

**ที่ตั้ง:** บ่อผุด, เกาะสมุย
**พื้นที่ใช้สอยรวม:** 343 ตร.ม. | **ขนาดที่ดิน:** 742 ตร.ม.
**ราคา:** 22.9 ล้านบาท
**รับชำระด้วยคริปโต**
**เอกสาร:** โฉนดที่ดิน
**REMAX ID:** RE001-2918

วิลล่าที่น่าทึ่งนี้มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ มีพื้นที่ใช้สอย 343 ตร.ม. บนที่ดิน 742 ตร.ม. ตั้งอยู่ในทำเลที่สมบูรณ์แบบบนเนินเขาบ่อผุด พร้อมวิวหาดบ่อผุดและเฉวงแบบพาโนรามา 180 องศา

ได้รับการออกแบบในสไตล์ทรอปิคอลสมัยใหม่ วิลล่ามีพื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหาร และห้องครัวแบบเปิดโล่งที่เชื่อมต่อกับระเบียงและสระว่ายน้ำส่วนตัวอย่างลงตัว การตกแต่งคุณภาพสูง หน้าต่างบานใหญ่ และการออกแบบที่พิถีพิถัน สร้างบรรยากาศภายในที่สว่างและโปร่งสบาย เหมาะสำหรับการพักผ่อนและความบันเทิง

ตั้งอยู่ห่างจากหมู่บ้านชาวประมง โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล แหล่งช้อปปิ้ง และสนามบินนานาชาติสมุย เพียงไม่กี่นาที วิลล่าแห่งนี้มอบความสมดุลที่สมบูรณ์แบบระหว่างความเป็นส่วนตัวและความสะดวกสบาย

**สถานที่ใกล้เคียง**
-สนามบินนานาชาติสมุย 15 นาที
-หาดบางรักษ์ 5 นาที
-พระใหญ่ 8 นาที
-โรงพยาบาลนานาชาติ 5 นาที
-โรงเรียนนานาชาติ 5 นาที (ISS) และ 12 นาที (PBISS)
-แหล่งท่องเที่ยวยามค่ำคืนเฉวง 10 นาที
-เซ็นทรัลเฟสติวัล สมุย 10 นาที
-แม็คโคร ฟู้ดมอลล์ 5 นาที

**วิลล่า 1 ตารางการชำระเงิน (รวม: 22,900,000 บาท)**

1. **ค่าจอง** 250,000 บาท

2. **Due Diligence** การตรวจสอบทางกฎหมายและทรัพย์สิน

3. **การลงนามในสัญญา** ลงนามในสัญญาซื้อขายที่ดิน (LSPA) และสัญญาก่อสร้างพร้อมกัน

4. **การชำระเงินครั้งแรก (30%)** 6,870,000 บาท หักค่าจอง 250,000 บาท = 6,620,000 บาท
-เก็บไว้ในบัญชีทรัสต์ของทนายความของลูกค้า

-ปล่อยเมื่อโอนที่ดินไปยังบริษัทของลูกค้า (ผู้ซื้อเป็นเจ้าของที่ดินโดยสมบูรณ์)

-ภาษีการโอนที่ดินแบ่งกัน 50/50

-ใบอนุญาตก่อสร้าง ยื่นภายใต้ชื่อบริษัทของคนไทยของผู้ซื้อ

5. **ยอดคงเหลือ** 16,030,000 บาท ชำระเป็นงวดตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง:

3,092,000 บาท เงินฝาก/การระดม (ภายใน 14 วันหลังจากลงนามในสัญญา)

3,092,000 บาท เมื่อโครงสร้างสระว่ายน้ำและแผ่นพื้นชั้นล่างเสร็จสมบูรณ์ (~2 เดือนต่อมา)

3,092,000 บาท เมื่อหลังคาเสร็จสมบูรณ์ (~2 เดือนต่อมา)

3,092,000 บาท เมื่อผนังก่ออิฐและการติดตั้งงานระบบ MEP ครั้งแรก (~3 เดือนต่อมา)

3,092,000 บาท เมื่อทำการฉาบปูน ปูกระเบื้อง และติดตั้งประตูและหน้าต่างอลูมิเนียมเสร็จสมบูรณ์ (~3 เดือนจนกว่าจะแล้วเสร็จ)

7. **การส่งมอบงาน** 420,000 บาท จ่ายเมื่อส่งมอบทรัพย์สินโดยมีข้อบกพร่อง 20 รายการหรือน้อยกว่า

8. **Snagging Retention** 150,000 บาท เก็บไว้ 30 วันหลังจากการส่งมอบงาน ปล่อยเมื่อแก้ไข snagging เสร็จสิ้น

**ราคารวม:** 22,900,000 บาท (รวม VAT 7%)

**การรับประกัน:**

รับประกันงานสถาปัตยกรรม 1 ปี

รับประกันโครงสร้าง 10 ปี (เริ่มเมื่อส่งมอบงาน)

การรับประกันของผู้ผลิตสำหรับรายการทางกลทั้งหมด