ขาย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ บ้าน ใน ละไม, เกาะสมุย

RE/MAX ID: RE001-2776R

ที่ตั้ง: ละไม, เกาะสมุย
ขนาดที่ดิน: 374 ตร.ม.
ขนาดสิ่งปลูกสร้าง: 260 ตร.ม.
กรรมสิทธิ์: ขายขาด หรือ สัญญาเช่า 30 ปี
ราคาเริ่มต้น: 12,900,000 บาท (สัญญาเช่า) หรือ 15,300,000 บาท (ขายขาด)
ค่าเช่ารายปี: 90,000 บาทต่อปี
แปลงที่ดิน: วิลล่า 4

วิลล่าชั้นเดียวที่ออกแบบมาอย่างพิถีพิถัน ผสมผสานสไตล์และความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตอย่างลงตัว ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบายที่สุดแห่งหนึ่งของเกาะสมุย ประกอบด้วยห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัว 3 ห้อง สระว่ายน้ำส่วนตัว และรูปแบบที่กว้างขวางที่เชื่อมต่อพื้นที่ภายในและภายนอกได้อย่างลงตัว ทำให้วิลล่านี้เหมาะสำหรับครอบครัวหรือผู้เช่าระยะยาว

ผู้ซื้อสามารถปรับแต่งการตกแต่งภายในได้อย่างเต็มที่ตามความชอบ โดยเลือกใช้วัสดุ อุปกรณ์ และเฟอร์นิเจอร์ที่ต้องการ

จุดเด่นของวิลล่า:

- 3 ห้องนอน | 3 ห้องน้ำ
- สระว่ายน้ำส่วนตัวและครัวกลางแจ้ง
- พื้นที่นั่งเล่นแบบเปิดโล่งพร้อมแสงธรรมชาติ
- ครัวสไตล์ตะวันตกพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าแบบบิวท์อิน
- พื้นที่ซักล้างและจัดเก็บของโดยเฉพาะ
- พื้นที่บาร์บีคิวกลางแจ้งพร้อมฝักบัว
- ปรับแต่งการตกแต่งและภายในได้เต็มที่ (1,000,000 บาท - 1,500,000 บาท)

คุณสมบัติเพิ่มเติม:

- เครื่องปรับอากาศและพัดลมเพดาน
- ที่จอดรถส่วนตัว
- สวนภูมิทัศน์

สาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียม

ไฟฟ้าจากการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA) พร้อมมิเตอร์ส่วนตัว ค่าน้ำรวมอยู่ในค่าส่วนกลาง ซึ่งมาจากบ่อบาดาล ค่าส่วนกลาง 5,000 บาทต่อเดือน

ตารางการชำระเงิน (ขายขาด)

- 10% สัญญาจะซื้อจะขาย (วันที่ 1)
- 30% ค่าบริการบริหารการก่อสร้าง (15 วันหลังจากนั้น รวมถึง SPA และการโอนหุ้นและใบอนุญาตก่อสร้าง)
- 15% เสร็จสิ้นฐานราก เสาตอม่อ และโครงสร้างสระว่ายน้ำ (สิงหาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นคาน พื้น และโครงสร้างเหล็กหลังคา (ตุลาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นการมุงหลังคา ผนังก่ออิฐ และท่อร้อยสายไฟ (ธันวาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นการฉาบปูนผนังและการฉาบผิว (กุมภาพันธ์ 2569)
- 10% เสร็จสิ้นเพดาน กระเบื้อง ประตู และหน้าต่าง (มิถุนายน 2569)
- 5% ส่งมอบให้ลูกค้า (สิงหาคม 2569 รวมถึงการทาสี สุขภัณฑ์ ตู้ครัว และการทดสอบระบบไฟฟ้าและเครื่องกล)

ตารางการชำระเงิน (สัญญาเช่า)

กรรมสิทธิ์สามารถทำได้ภายใต้โครงสร้างสัญญาเช่า 30 + 30 ปี ตารางการชำระเงินเป็นงวดมีดังนี้:

- 10% สัญญาจะซื้อจะขาย (วันที่ 1)
- เพื่อรักษาทรัพย์สินและเริ่มกระบวนการตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน
- 30% ค่าบริการบริหารการก่อสร้าง (15 วันหลังจากนั้น)
- รวมถึงการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย (SPA) การจัดตั้งบริษัท และการโอนใบอนุญาตก่อสร้าง ชำระค่าเช่ารายปีในขั้นตอนนี้ด้วย
- 15% เสร็จสิ้นฐานราก เสาตอม่อ และโครงสร้างสระว่ายน้ำ (สิงหาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นคาน พื้น และโครงสร้างเหล็กหลังคา (ตุลาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นการมุงหลังคา ผนังก่ออิฐ และท่อร้อยสายไฟ (ธันวาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นการฉาบปูนผนังและการฉาบผิว (กุมภาพันธ์ 2569)
- 10% เสร็จสิ้นเพดาน กระเบื้อง ประตู และหน้าต่าง (มิถุนายน 2569)
- 5% ส่งมอบขั้นสุดท้ายให้ลูกค้า (สิงหาคม 2569 - รวมถึงการทาสี สุขภัณฑ์ ตู้ครัว และการทดสอบระบบไฟฟ้าและเครื่องกล

กำหนดแล้วเสร็จ: สิงหาคม 2569