ขาย 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ บ้าน ใน ละไม, เกาะสมุย

RE/MAX ID: RE001-2779R

ที่ตั้ง: ละไม, เกาะสมุย
ขนาดที่ดิน: 446 ตร.ม.
ขนาดสิ่งปลูกสร้าง: 343 ตร.ม.
กรรมสิทธิ์: ขายขาด หรือ สัญญาเช่า 30 ปี
ราคาเริ่มต้น: 21,000,000 บาท (สัญญาเช่า) หรือ 25,000,000 บาท (ขายขาด)
ค่าเช่ารายปี: 100,000 บาทต่อปี
แปลงที่ดิน: วิลล่า 1

วิลล่าสองชั้นนี้มีการออกแบบที่พิถีพิถัน ผสมผสานความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างลงตัว ด้วยห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัว 4 ห้อง, ครัวกลางแจ้ง, ระเบียงอาบแดด และการตกแต่งภายในที่ปรับแต่งได้ตามความต้องการ วิลล่านี้เหมาะสำหรับทั้งผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยเองและนักลงทุน

ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีในย่านที่อยู่อาศัยที่มีแนวโน้มดีที่สุดแห่งหนึ่งของเกาะสมุย ห่างจากหาดละไม ร้านอาหาร และโรงเรียนเพียงไม่กี่นาที

จุดเด่นของวิลล่า:

- 4 ห้องนอน | 4 ห้องน้ำ
- พื้นที่ใช้สอยสองชั้นพร้อมระเบียง
- สระว่ายน้ำส่วนตัวและพื้นที่บาร์บีคิว
- ครัวสไตล์ตะวันตกและพื้นที่รับประทานอาหาร
- ศักยภาพสำหรับโรงภาพยนตร์และโฮมออฟฟิศ
- สามารถปรับแต่งการตกแต่งและภายในได้อย่างเต็มที่ (1,000,000 บาท - 1,500,000 บาท)

คุณสมบัติเพิ่มเติม:

- เครื่องปรับอากาศทั่วทั้งหลัง
- บ่อน้ำบาดาลส่วนตัว
- ตัวเลือกกรรมสิทธิ์ขายขาดหรือสัญญาเช่าระยะยาว
- ที่จอดรถ

สาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียม
ไฟฟ้าจาก PEA พร้อมมิเตอร์ส่วนตัว ในขณะที่น้ำประปา รวมอยู่ในค่าส่วนกลางซึ่งมาจากบ่อน้ำบาดาล ค่าส่วนกลาง 5,000 บาทต่อเดือน

ตารางการชำระเงิน (ขายขาด)
- 10% สัญญาจอง (วันที่ 1)
- 30% ค่าบริการจัดการการก่อสร้าง (15 วันหลังจากนั้น รวมถึง SPA และการโอนหุ้นและใบอนุญาตก่อสร้าง)
- 15% การก่อสร้างฐานราก เสาตอม่อ และโครงสร้างสระว่ายน้ำแล้วเสร็จ (สิงหาคม 2568)
- 10% การก่อสร้างคาน พื้น และโครงสร้างเหล็กหลังคาแล้วเสร็จ (ตุลาคม 2568)
- 10% การมุงหลังคา ผนังก่ออิฐ และงานท่อที่ซ่อนไว้แล้วเสร็จ (ธันวาคม 2568)
- 10% การฉาบปูนผนังและการฉาบผิวแล้วเสร็จ (กุมภาพันธ์ 2569)
- 10% การทำเพดาน กระเบื้อง ประตู และหน้าต่างแล้วเสร็จ (มิถุนายน 2569)
- 5% ส่งมอบให้ลูกค้า (สิงหาคม 2569 รวมถึงการทาสี สุขภัณฑ์ ตู้ครัว และการทดสอบระบบ M&E)

ตารางการชำระเงิน (สัญญาเช่า)

กรรมสิทธิ์สามารถใช้ได้ภายใต้โครงสร้างสัญญาเช่า 30 ปี ตารางการชำระเงินเป็นงวดมีดังนี้:

- 10% สัญญาจอง (วันที่ 1)
- เพื่อรักษาทรัพย์สินและเริ่มการตรวจสอบสถานะ
- 30% ค่าบริการจัดการการก่อสร้าง (15 วันหลังจากนั้น)
- รวมถึงการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย (Sales & Purchase Agreement), การจัดตั้งบริษัท และการโอนใบอนุญาตก่อสร้าง การชำระค่าเช่ารายปีจะกระทำในขั้นตอนนี้ด้วย
- 15% การก่อสร้างฐานราก เสาตอม่อ และโครงสร้างสระว่ายน้ำแล้วเสร็จ (สิงหาคม 2568)
- 10% การก่อสร้างคาน พื้น และโครงสร้างเหล็กหลังคาแล้วเสร็จ (ตุลาคม 2568)
- 10% การมุงหลังคา ผนังก่ออิฐ และงานท่อที่ซ่อนไว้แล้วเสร็จ (ธันวาคม 2568)
- 10% การฉาบปูนผนังและการฉาบผิวแล้วเสร็จ (กุมภาพันธ์ 2569)
- 10% การทำเพดาน กระเบื้อง ประตู และหน้าต่างแล้วเสร็จ (มิถุนายน 2569)
- 5% ส่งมอบให้ลูกค้า (สิงหาคม 2569 รวมถึงการทาสี สุขภัณฑ์ ตู้ครัว และการทดสอบระบบ M&E)

แล้วเสร็จ: สิงหาคม 2569