**RE/MAX ID:** RE001-2780R
**ที่ตั้ง:** ละไม, เกาะสมุย
**ขนาดที่ดิน:** 520 ตร.ม.
**ขนาดพื้นที่ใช้สอย:** 425 ตร.ม.
**กรรมสิทธิ์:** ขายขาด (Freehold) หรือ สัญญาเช่า 30+30 ปี
**ราคาเริ่มต้น:** 23,798,000 บาท (Freehold) หรือ 22,367,000 บาท (สัญญาเช่า)
**ค่าเช่ารายปี:** 100,000 บาทต่อปี
**แปลงที่ดิน:** วิลล่า 5
วิลล่าที่ใหญ่ที่สุดในโครงการละไม เรสซิเดนซ์ (Lamai Residence) บ้าน 4 ห้องนอนที่กว้างขวางนี้มีทั้งห้องชมภาพยนตร์ส่วนตัว, สำนักงาน และการออกแบบห้องแบบเปิดโล่งที่เหมาะกับการใช้ชีวิตบนเกาะระดับหรู มาพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว, พื้นที่กลางแจ้งหลากหลาย และสามารถปรับแต่งได้ตามความต้องการ ออกแบบมาเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์หรูหราหรือการปล่อยเช่าระดับไฮเอนด์
**จุดเด่นของวิลล่า:**
- 4 ห้องนอน | 4 ห้องน้ำ
- พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารแบบเปิดโล่ง
- ครัวกลางแจ้ง, พื้นที่บาร์บีคิว และพื้นที่สันทนาการ
- ห้องชมภาพยนตร์ส่วนตัวและพื้นที่ทำงาน
- ระเบียงและพื้นที่สวนหลายแห่ง
- ปรับแต่งวัสดุและการตกแต่งภายในได้ตามต้องการ (1,000,000 - 1,500,000 บาท)
**คุณสมบัติเพิ่มเติม:**
- เครื่องปรับอากาศทั่วทั้งหลัง
- ระบบไฟ Smart Lighting
- ที่จอดรถส่วนตัว 2 คัน
**สาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียม:**
ไฟฟ้าจากการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA) พร้อมมิเตอร์ส่วนตัว, ค่าน้ำรวมอยู่ในค่าส่วนกลาง ซึ่งมาจากบ่อบาดาล ค่าส่วนกลาง 5,000 บาทต่อเดือน
**ตารางการชำระเงิน (Freehold):**
- 10% สัญญาจะซื้อจะขาย (วันแรก)
- 30% บริการจัดการการก่อสร้าง (15 วันหลังจากนั้น; รวมถึง SPA และการโอนหุ้นและใบอนุญาตก่อสร้าง)
- 15% เสร็จสิ้นการวางฐานราก, เสาตอม่อและโครงสร้างสระว่ายน้ำ (สิงหาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นคาน, แผ่นพื้น และโครงสร้างเหล็กหลังคา (ตุลาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นการมุงหลังคา, ก่อผนัง และงานท่อที่ซ่อนไว้ (ธันวาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นการฉาบปูนผนังและการเคลือบผิว (กุมภาพันธ์ 2569)
- 10% เสร็จสิ้นเพดาน, กระเบื้อง, ประตูและหน้าต่าง (มิถุนายน 2569)
- 5% ส่งมอบให้ลูกค้า (สิงหาคม 2569 รวมถึงงานสี, สุขภัณฑ์, ตู้ครัว และการทดสอบระบบ M&E)
**ตารางการชำระเงิน (สัญญาเช่า):**
กรรมสิทธิ์สามารถทำได้ภายใต้โครงสร้างสัญญาเช่า 30 + 30 ปี ตารางการชำระเงินตามขั้นตอนต่อไปนี้:
- 10% สัญญาจะซื้อจะขาย (วันแรก)
- เพื่อรักษาทรัพย์สินและเริ่มต้นการตรวจสอบสถานะ
- 30% บริการจัดการการก่อสร้าง (15 วันหลังจากนั้น)
- รวมถึงการลงนามใน SPA (สัญญาซื้อขาย), การจัดตั้งบริษัท และการโอนใบอนุญาตก่อสร้าง ชำระค่าเช่ารายปีในขั้นตอนนี้ด้วย
- 15% เสร็จสิ้นการวางฐานราก, เสาตอม่อ และโครงสร้างสระว่ายน้ำ (สิงหาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นคาน, แผ่นพื้น และโครงสร้างเหล็กหลังคา (ตุลาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นการมุงหลังคา, ก่อผนัง และงานท่อที่ซ่อนไว้ (ธันวาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นการฉาบปูนผนังและการเคลือบผิว (กุมภาพันธ์ 2569)
- 10% เสร็จสิ้นเพดาน, กระเบื้อง, ประตู และหน้าต่าง (มิถุนายน 2569)
- 5% ส่งมอบขั้นสุดท้ายให้กับลูกค้า (สิงหาคม 2569 - รวมถึงงานสี, สุขภัณฑ์, ตู้ครัว และการทดสอบระบบ M&E)
**กำหนดแล้วเสร็จ:** สิงหาคม 2569
