Weitläufige Luxusvilla mit 4 Schlafzimmern, Kino und Büro

RE/MAX ID: RE001-2780R

Lage: Lamai, Koh Samui
Grundstücksgröße: 520 qm
Bebaute Fläche: 425 qm
Grundbuch: Eigentumsrecht oder 30+30 Jahre Erbpacht
Startpreis: 23.798.000 THB (Eigentumsrecht) oder 22.367.000 THB (Erbpachtoption)
Jährliche Erbpacht: 100.000 THB pro Jahr
Grundstücksnummer: Villa 5

Als größte Villa in der Lamai Residence Anlage bietet dieses geräumige Haus mit 4 Schlafzimmern ein Heimkino, ein Büro und ein offenes Design, das auf gehobenes Inselleben zugeschnitten ist. Mit einem privaten Pool, mehreren Außenbereichen und vollständiger Anpassungsmöglichkeiten ist es auf einen luxuriösen Lebensstil oder eine hochwertige Vermietung ausgelegt.

Villa Highlights:

- 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Außenküche, Grill und Unterhaltungsbereich
- Heimkino und Arbeitsbereich
- Mehrere Terrassen und Gartenflächen
- Vollständige Anpassungsmöglichkeiten für Oberflächen und Innenräume (1.000.000 THB - 1.500.000 THB)

Zusätzliche Funktionen:

- Klimaanlage im gesamten Gebäude
- Intelligente Beleuchtung
- Privater Parkplatz * 2

Versorgungsleistungen & Gebühren
Strom wird von PEA mit einem individuellen Zähler bereitgestellt, während Wasser in den Gemeinschaftsgebühren enthalten ist, die aus einem Tiefbrunnen stammen. Die Gemeinschaftsgebühren betragen 5.000 THB pro Monat.

Zahlungsplan (Eigentumsrecht)
- 10% Reservierungsvereinbarung (Tag 1)
- 30% Construction Management Services (15 Tage später; beinhaltet SPA und Übertragung von Anteilen und Baugenehmigung)
- 15% Fertigstellung von Fundament, Stumpfsäule & Poolstruktur (August 2025)
- 10% Fertigstellung von Träger-, Platten- & Dachstahlkonstruktion (Oktober 2025)
- 10% Fertigstellung von Dachdeckung, Blockwand & verdecktem Rohr (Dezember 2025)
- 10% Fertigstellung von Wandzementestrich & Spachtel (Februar 2026)
- 10% Fertigstellung von Decke, Fliesen, Tür & Fenster (Juni 2026)
- 5% Übergabe an den Kunden (August 2026 einschließlich Anstrich, Sanitärkeramik, Küchenschrank & M&E-Prüfung)

Zahlungsplan Erbpachtoption

Eigentum ist im Rahmen einer 30 + 30-jährigen Erbpachtstruktur möglich. Es gilt folgender gestaffelter Zahlungsplan:

- 10% Reservierungsvereinbarung (Tag 1)
- Sichert das Grundstück und beginnt mit der Due Diligence.
- 30% Construction Management Services (15 Tage später)
- Beinhaltet die Unterzeichnung des SPA (Kaufvertrag), die Firmengründung und die Übertragung der Baugenehmigung. Die jährliche Pachtzahlung erfolgt ebenfalls in dieser Phase.)
- 15% Fertigstellung von Fundament, Stumpfsäule und Poolstruktur (August 2025)
- 10% Fertigstellung von Träger, Platte und Dachstahlkonstruktion (Oktober 2025)
- 10% Fertigstellung von Dachdeckung, Blockwand und verdeckter Verrohrung (Dezember 2025)
- 10% Fertigstellung von Wandzementestrich und Spachtelmasse (Februar 2026)
- 10% Fertigstellung von Decke, Fliesen, Türen und Fenstern (Juni 2026)
- 5% Abschließende Übergabe an den Kunden (August 2026 - Beinhaltet Anstrich, Sanitärkeramik, Küchenschränke und Prüfung des M&E-Systems)

Fertigstellung: August 2026