Weitläufige Luxusvilla mit 4 Schlafzimmern, Kino und Büro

RE/MAX ID: RE001-2780R

Lage: Lamai, Koh Samui
Grundstücksgröße: 520 qm
Bebaute Fläche: 425 qm
Grundbuch: Volleigentum oder 30+30 Jahre Pacht
Startpreis: 23.798.000 THB (Volleigentum) oder 22.367.000 THB (Pachtoption)
Jährliche Pacht: 100.000 THB pro Jahr
Grundstücksnummer: Villa 5

Diese geräumige Villa mit 4 Schlafzimmern ist die größte in der Lamai Residence-Anlage und umfasst ein Heimkino, ein Büro und ein offenes Design, das auf gehobenes Inselwohnen zugeschnitten ist. Mit einem privaten Pool, mehreren Außenbereichen und vollständiger Individualisierung ist sie für einen luxuriösen Lebensstil oder eine hochwertige Vermietung konzipiert.

Villa Highlights:

- 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Außenküche, Grill und Unterhaltungsbereich
- Heimkino und Arbeitsbereich
- Mehrere Terrassen und Gartenflächen
- Vollständige Individualisierung für Oberflächen und Innenräume verfügbar (1.000.000 THB - 1.500.000 THB)

Zusätzliche Merkmale:

- Klimaanlage im gesamten Gebäude
- Intelligente Beleuchtung
- Privater Parkplatz * 2

Versorgung & Gebühren
Strom wird von PEA mit einem individuellen Zähler bereitgestellt, während Wasser in den Gemeinschaftsgebühren aus einem Tiefbrunnen enthalten ist. Die Gemeinschaftsgebühren betragen 5.000 THB pro Monat.

Zahlungsplan (Volleigentum)
- 10% Reservierungsvereinbarung (Tag 1)
- 30% Baumanagementleistungen (15 Tage später; beinhaltet SPA und Übertragung von Anteilen und Baugenehmigung)
- 15% Fertigstellung von Fundament, Stumpfsäule und Poolstruktur (August 2025)
- 10% Fertigstellung von Träger-, Platten- und Dachstahlkonstruktion (Oktober 2025)
- 10% Fertigstellung der Dacheindeckung, Blockwand und verdeckten Rohre (Dezember 2025)
- 10% Fertigstellung von Wandzementestrich und Spachtelputz (Februar 2026)
- 10% Fertigstellung von Decke, Fliesen, Tür und Fenster (Juni 2026)
- 5% Übergabe an den Kunden (August 2026 einschließlich Malerarbeiten, Sanitärkeramik, Küchenschränke und M&E-Prüfung)

Zahlungsplan Pachtoption

Das Eigentum ist im Rahmen einer 30 + 30-jährigen Pachtstruktur möglich. Es gilt folgender gestaffelter Zahlungsplan:

- 10% Reservierungsvereinbarung (Tag 1)
- Sichert das Objekt und beginnt mit der Due Diligence.
- 30% Baumanagementleistungen (15 Tage später)
- Beinhaltet die Unterzeichnung des SPA (Kaufvertrag, Firmengründung und Übertragung der Baugenehmigung. Die jährliche Pachtzahlung erfolgt ebenfalls in dieser Phase)
- 15% Fertigstellung von Fundament, Stumpfsäule und Poolstruktur (August 2025)
- 10% Fertigstellung von Träger-, Platten- und Dachstahlkonstruktion (Oktober 2025)
- 10% Fertigstellung der Dacheindeckung, Blockwand und verdeckten Rohrleitungen (Dezember 2025)
- 10% Fertigstellung von Wandzementestrich und Spachtelputz (Februar 2026)
- 10% Fertigstellung von Decke, Fliesen, Türen und Fenstern (Juni 2026)
- 5% Endgültige Übergabe an den Kunden (August 2026 - Inklusive Malerarbeiten, Sanitärkeramik, Küchenschränke und M&E-Systemprüfung)

Fertigstellung: August 2026