Двухуровневая вилла с 4 спальнями, бассейном и зонами для развлечений

RE/MAX ID: RE001-2779R

Местоположение: Ламай, остров Самуи
Площадь участка: 446 кв.м.
Площадь застройки: 343 кв.м.
Тип владения: Фрихолд (полная собственность) или Лизхолд (аренда 30+30 лет)
Начальная цена: 23 798 000 тайских батов (фрихолд) или 20 668 800 тайских батов (лизхолд)
Годовая арендная плата: 100 000 тайских батов в год
Номер участка: Вилла 1

Эта двухэтажная вилла предлагает изысканную планировку, сочетающую в себе приватность и общее жилое пространство. С четырьмя спальнями с ванными комнатами, летней кухней, солнечной террасой и интерьером, готовым к индивидуальной отделке, эта вилла подойдет как для частных покупателей, так и для инвесторов.

Удобно расположена в одном из самых перспективных жилых районов острова Самуи, всего в нескольких минутах от пляжа Ламай, ресторанов и школ.

Особенности виллы:

- 4 спальни | 4 ванные комнаты
- Двухуровневая планировка с балконами
- Частный бассейн и зона барбекю
- Западная кухня и обеденная зона
- Возможность обустройства кинотеатра и домашнего офиса
- Полная индивидуализация отделки и интерьера (1 000 000 - 1 500 000 тайских батов)

Дополнительные характеристики:

- Кондиционеры во всех комнатах
- Собственная скважина
- Варианты фрихолда или долгосрочной аренды
- Парковка

Коммунальные услуги и сборы
Электричество предоставляется PEA с индивидуальным счетчиком, вода включена в коммунальные платежи и поступает из скважины. Коммунальные платежи составляют 5 000 тайских батов в месяц.

График платежей (фрихолд)
- 10% - Соглашение о резервировании (День 1)
- 30% - Услуги по управлению строительством (через 15 дней; включает SPA и передачу акций и разрешения на строительство)
- 15% - Завершение фундамента, колонн и конструкции бассейна (август 2025 г.)
- 10% - Завершение балок, перекрытий и стальной конструкции крыши (октябрь 2025 г.)
- 10% - Завершение кровли, стен и скрытых труб (декабрь 2025 г.)
- 10% - Завершение цементной стяжки и шпаклевки стен (февраль 2026 г.)
- 10% - Завершение потолка, плитки, дверей и окон (июнь 2026 г.)
- 5% - Передача клиенту (август 2026 г., включая покраску, сантехнику, кухонную мебель и тестирование M&E)

График платежей (лизхолд)

Владение возможно по схеме аренды 30 + 30 лет. Применяется следующий поэтапный график платежей:

- 10% - Соглашение о резервировании (День 1)
- Обеспечивает резервирование объекта и начало Due Diligence.
- 30% - Услуги по управлению строительством (через 15 дней)
- Включает подписание SPA (Соглашение купли-продажи), создание компании и передачу разрешения на строительство. На этом этапе также вносится годовая арендная плата.
- 15% - Завершение фундамента, колонн и конструкции бассейна (август 2025 г.)
- 10% - Завершение балок, перекрытий и стальной конструкции крыши (октябрь 2025 г.)
- 10% - Завершение кровли, стен и скрытой разводки труб (декабрь 2025 г.)
- 10% - Завершение цементной стяжки и шпаклевки стен (февраль 2026 г.)
- 10% - Завершение потолка, плитки, дверей и окон (июнь 2026 г.)
- 5% - Окончательная передача клиенту (август 2026 г. - Включает покраску, сантехнику, кухонную мебель и тестирование системы M&E)

Завершение строительства: август 2026 г.