Elegant 4-Bedroom Villa with Private Cinema and Home Office

**RE/MAX ID：RE001-2777R**

**地点：**苏梅岛拉迈
**土地面积：**419 平方米
**建筑面积：**383 平方米
**产权：**永久产权或 30+30 年租赁权
**起价：**23,798,000 泰铢（永久产权）或 20,167,330 泰铢（租赁权）
**年租金：**每年 100,000 泰铢
**房产编号：**Villa 2

这栋双层别墅设计时考虑了高品质的生活，拥有四间带独立卫浴的卧室、一间家庭影院、一个私人泳池和户外娱乐空间。设计采用天然材料和现代饰面，捕捉了热带优雅的精髓。这栋别墅非常适合家庭或长期租赁者。

该住宅位于一个安静、便利的区域，距离拉迈海滩和各种设施仅几分钟路程，还可以在布局和饰面选择方面提供灵活性。

**别墅亮点：**

- 4 间卧室 | 4 间浴室
- 电影室和家庭办公室
- 私人游泳池
- 上下层露台
- 户外厨房和烧烤区
- 带餐饮岛台的西式厨房
- 可完全定制饰面和内饰（1,000,000 泰铢 - 1,500,000 泰铢）

**其他特色：**

- 深水井供水
- 私人停车场
- 可选家具套餐
- 全套空调和吊扇

**公用设施和费用**
电力由 PEA 提供，带有单独的电表，而水包含在公共费用中，来源于深水井。公共费用为每月 5,000 泰铢。

**付款时间表（永久产权）**
- 10% 预订协议（第 1 天）
- 30% 施工管理服务（15 天后；包括 SPA 以及股份转让和建筑许可）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐蔽管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 移交给客户（2026 年 8 月，包括油漆、卫生洁具、橱柜和 M&E 测试）

**付款时间表 - 租赁权选项**

所有权可以通过 30 + 30 年的租赁结构获得。以下分阶段付款时间表适用：

- 10% 预订协议（第 1 天）
- 确保房产并开始尽职调查。
- 30% 施工管理服务（15 天后）
- 包括签署 SPA（销售和购买协议）、公司设立和建筑许可转让。年租金也在此阶段支付）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐蔽管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 最终移交给客户（2026 年 8 月 - 包括油漆、卫生洁具、橱柜和 M&E 系统测试）

**竣工日期：**2026 年 8 月