Expansive 4-Bedroom Luxury Villa with Cinema and Office

**RE/MAX ID:** RE001-2780R

**地点：** 苏梅岛，拉迈
**土地面积：** 520 平方米
**建筑面积：** 425 平方米
**产权：** 永久产权或30+30年租赁权
**起价：** 23,798,000 泰铢（永久产权）或 22,367,000 泰铢（租赁权）
**年租金：** 每年 100,000 泰铢
**房产地块：** Villa 5

这栋宽敞的四卧室别墅是拉迈住宅开发项目中最大的别墅，包括家庭影院、办公室和开放式设计，专为高档岛屿生活量身定制。 拥有私人泳池、多个户外空间和完整的定制选项，旨在满足豪华生活方式或高端租赁用途。

**别墅亮点：**

- 4 间卧室 | 4 间浴室
- 开放式起居和用餐区
- 户外厨房、烧烤和娱乐区
- 家庭影院和工作区
- 多个露台和花园空间
- 可完全定制的饰面和内饰（1,000,000 泰铢 - 1,500,000 泰铢）

**其他功能：**

- 全空调
- 智能照明
- 私人停车位 * 2

**公用设施和费用**
电力由 PEA 提供，带有单独的电表，而水包含在公共费用中，来自深水井。 公共费用为每月 5,000 泰铢。

**付款时间表（永久产权）**
- 10% 预订协议（第 1 天）
- 30% 施工管理服务（15 天后；包括 SPA 以及股份转让和建筑许可）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥找平和抹灰（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 移交给客户（2026 年 8 月，包括油漆、卫生洁具、厨柜和 M&E 测试）

**付款时间表 - 租赁权选项**

所有权可以通过 30 + 30 年的租赁结构获得。 以下分阶段付款时间表适用：

- 10% 预订协议（第 1 天）
- 确保房产并开始尽职调查。
- 30% 施工管理服务（15 天后）
- 包括签署 SPA（销售和购买协议）、公司设立和建筑许可转让。 年租金也在此阶段支付）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥找平和抹灰（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 最终移交给客户（2026 年 8 月 - 包括油漆、卫生洁具、厨柜和 M&E 系统测试）

**竣工时间：** 2026 年 8 月。