Просторная роскошная вилла с 4 спальнями, кинотеатром и офисом

RE/MAX ID: RE001-2780R

Местоположение: Ламай, остров Самуи
Площадь участка: 520 кв.м.
Площадь застройки: 425 кв.м.
Тип владения: Фрихолд (полное право собственности) или 30+30 лет аренда
Начальная цена: 23 798 000 THB (фрихолд) или 22 367 000 THB (аренда)
Годовая арендная плата: 100 000 THB в год
Расположение: Вилла 5

Самая большая вилла в комплексе Lamai Residence. Этот просторный дом с 4 спальнями включает в себя домашний кинотеатр, офис и планировку открытого типа, разработанную для роскошной островной жизни. С частным бассейном, несколькими открытыми площадками и полной возможностью индивидуальной настройки, он предназначен для роскошного образа жизни или сдачи в аренду класса люкс.

Основные характеристики виллы:

- 4 спальни | 4 ванные комнаты
- Гостиная и столовая открытой планировки
- Летняя кухня, барбекю и развлекательная зона
- Домашний кинотеатр и рабочее пространство
- Несколько террас и сад
- Полная индивидуальная настройка отделки и интерьера (1 000 000 THB - 1 500 000 THB)

Дополнительные характеристики:

- Кондиционеры во всех комнатах
- Умное освещение
- Частная парковка * 2

Коммунальные услуги и сборы
Электричество предоставляется PEA (Управление электроснабжения провинции) с индивидуальным счетчиком, а вода, включенная в коммунальные платежи, поступает из глубокой скважины. Коммунальные платежи составляют 5 000 THB в месяц.

График платежей (Фрихолд)
- 10% Соглашение о резервировании (День 1)
- 30% Услуги управления строительством (через 15 дней; включает SPA (Соглашение купли-продажи), передачу акций и разрешение на строительство)
- 15% Завершение фундамента, колонн и конструкции бассейна (август 2025 г.)
- 10% Завершение балок, перекрытий и стальной конструкции крыши (октябрь 2025 г.)
- 10% Завершение кровельного покрытия, блочной стены и скрытых труб (декабрь 2025 г.)
- 10% Завершение цементной стяжки стен и шпаклевки (февраль 2026 г.)
- 10% Завершение потолка, плитки, дверей и окон (июнь 2026 г.)
- 5% Передача заказчику (август 2026 г., включая покраску, сантехнику, кухонную мебель и тестирование M&E (механическое и электрическое оборудование))

График платежей (Аренда)

Владение возможно по схеме аренды 30 + 30 лет. Применяется следующий график поэтапной оплаты:

- 10% Соглашение о резервировании (День 1)
- Обеспечивает бронирование объекта и начало юридической экспертизы.
- 30% Услуги управления строительством (через 15 дней)
- Включает подписание SPA (Соглашение купли-продажи), создание компании и передачу разрешения на строительство. Годовой арендный платеж также вносится на этом этапе)
- 15% Завершение фундамента, колонн и конструкции бассейна (август 2025 г.)
- 10% Завершение балок, перекрытий и стальной конструкции крыши (октябрь 2025 г.)
- 10% Завершение кровельного покрытия, блочной стены и скрытой разводки труб (декабрь 2025 г.)
- 10% Завершение цементной стяжки стен и шпаклевки (февраль 2026 г.)
- 10% Завершение потолка, плитки, дверей и окон (июнь 2026 г.)
- 5% Окончательная передача заказчику (август 2026 г. - Включает покраску, сантехнику, кухонную мебель и тестирование системы M&E (механического и электрического оборудования))

Завершение строительства: Август 2026 г.