Современная тропическая вилла с бассейном всего в нескольких минутах от пляжа Ламай

RE/MAX ID: RE001-2775R

Местоположение: Ламаи, остров Самуи
Площадь участка: 375 кв.м.
Площадь застройки: 258 кв.м.
Тип владения: Фрихолд (полное право собственности) или 30+30 лет аренда
Начальная цена: 15 800 000 тайских батов + 13 389 830 тайских батов (вариант аренды)
Расположение на участке: Вилла 3

Эта вилла с 3 спальнями и бассейном, спроектированная для спокойной и долгой жизни на острове, предлагает гармоничное сочетание домашнего комфорта и уличного спокойствия. Одноуровневая планировка виллы включает в себя три спальни с ванными комнатами, отдельный кабинет, частный бассейн, летнюю кухню с зоной барбекю и отдельную прачечную.

Расположенная всего в 4 минутах от пляжа Ламаи и недалеко от международных школ, магазинов и ресторанов, эта вилла является отличным вариантом как для проживания, так и для инвестиций.

Особенности виллы:

- 3 спальни | 3 ванные комнаты
- Частный бассейн
- Гостиная и обеденная зона открытой планировки
- Кухня в западном стиле с современной отделкой
- Кабинет и прачечная
- Летняя кухня с барбекю и душем
- Полная индивидуализация отделки и интерьера (1 000 000 - 1 500 000 тайских батов)

Дополнительные характеристики:

- Кондиционеры во всех комнатах
- Частная парковка
- Ландшафтный сад

Коммунальные услуги и сборы
Электричество предоставляется PEA с индивидуальным счетчиком, вода включена в коммунальные платежи и поступает из глубокой скважины. Коммунальные платежи составляют 5000 тайских батов в месяц.
Годовая арендная плата 90 000 тайских батов в год

График платежей (фрихолд):

- 10% - Соглашение о резервировании (День 1)
- 30% - Услуги управления строительством (через 15 дней; включает SPA и передачу акций и разрешения на строительство)
- 15% - Завершение фундамента, ростверка и конструкции бассейна (август 2025 г.)
- 10% - Завершение балок, перекрытий и стальной конструкции крыши (октябрь 2025 г.)
- 10% - Завершение кровли, блочной стены и скрытой трубы (декабрь 2025 г.)
- 10% - Завершение цементной стяжки и финишной штукатурки стен (февраль 2026 г.)
- 10% - Завершение потолка, плитки, дверей и окон (июнь 2026 г.)
- 5% - Передача заказчику (август 2026 г., включая покраску, сантехнику, кухонную мебель и тестирование M&E)

График платежей (вариант аренды):

Владение возможно по структуре аренды 30 + 30 лет. Применяется следующий поэтапный график платежей:

- 10% - Соглашение о резервировании (День 1)
- Обеспечивает недвижимость и начинает due diligence.
- 30% - Услуги управления строительством (через 15 дней)
- Включает подписание SPA (Соглашения о купле-продаже), создание компании и передачу разрешения на строительство. Ежегодный арендный платеж также вносится на этом этапе)
- 15% - Завершение фундамента, ростверка и конструкции бассейна (август 2025 г.)
- 10% - Завершение балок, перекрытий и стальной конструкции крыши (октябрь 2025 г.)
- 10% - Завершение кровли, блочной стены и скрытой разводки труб (декабрь 2025 г.)
- 10% - Завершение цементной стяжки и финишной штукатурки стен (февраль 2026 г.)
- 10% - Завершение потолка, плитки, дверей и окон (июнь 2026 г.)
- 5% - Окончательная передача заказчику (август 2026 г. - Включает покраску, сантехнику, кухонную мебель и тестирование системы M&E)

Ожидаемое завершение: август 2026 г.