13,3% Bruttorendite | Pool-Residenzen in Bang Rak auf Koh Samui

Humming Birds Boutique-Pool-Residenzen mit 1 Schlafzimmer
Mehr als eine Eigentumswohnung, einfacher zu verwalten als eine große Villa
Nur 8 Einheiten | 2 Gebäude | Private Tauchbecken & Gärten

Lage: Bangrak, Bophut, Koh Samui
Preis: THB 4.500.000 - 4.800.000, inklusive der Landpachtgebühr für die ersten 30 Jahre.
Bebaute Fläche: 36 m² Innenbereich + 12 m² Terrasse + 6 m² Pool (2x3x1,2 m)
Grundstücksgröße: 84-124 m²

REMAX ID : RE001-3577R

Humming Birds ist eine exklusive Boutique-Wohnanlage mit insgesamt nur 8 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit jeweils vier Wohneinheiten.

Konzipiert für Käufer, die sich mehr Raum, Privatsphäre und Wohnen im Freien wünschen, als eine typische Eigentumswohnung bieten kann, verbindet Humming Birds den Komfort einer kleinen Wohnanlage mit dem Luxus einer privaten Pool-Residenz.

Jede Einheit wird komplett möbliert und bezugsfertig übergeben und verfügt über ein eigenes privates Tauchbecken, einen Garten, eine Terrasse, eine voll ausgestattete Küche sowie einen speziellen Stauraum unter dem Dach.

Ausstattung der Residenz

Jede Residenz mit 1 Schlafzimmer umfasst:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnbereich
- Voll ausgestattete Küche
- Privates Tauchbecken: 6 m² (2 x 3 m)
- Private Terrasse: 12 m²
- Privater Garten
- Abstellraum unter dem Dach
- Gemeinsamer Parkplatz
- Komplett möbliert
- Bezugsfertig

Flächenangaben
- Innenbereich: 36 m²
- Privater Pool: 6 m²
- Terrasse: 12 m²
Gesamtfläche: ca. 54 m²
Grundstücksgröße: ca. 84-124 m², abhängig von der gewählten Einheit.

Die ersten 30 Jahre der Landpacht sind im Kaufpreis enthalten.
Wünscht der Eigentümer eine Verlängerung der Pacht nach der anfänglichen Laufzeit von 30 Jahren, so fällt eine Landpachtgebühr ab THB 38.000 pro Jahr an, mit einer jährlichen Erhöhung von 2%.

Gebühren & Nebenkosten
Verwaltungsgebühr/Hausgeld: THB 4.000-4.800/Monat, abhängig von der gewählten Einheit, jährlich im Voraus zu zahlen.
Poolreinigung: THB 2.500/Monat, zu Beginn fällig.
Instandhaltungsrücklage: THB 100.000
Wasser: Gemeinsamer Tiefbrunnen, THB 20/m³, mit einer Mindestgebühr von THB 50/Monat.
Strom: THB 7/Einheit.
Landpacht: Erste 30 Jahre im Kaufpreis enthalten; Verlängerung nach 30 Jahren unterliegt der jeweils gültigen Pachtgebühr.

Erwarteter Miet-ROI: Ca. 13,3% pro Jahr
Basierend auf geschätzten Mieteinnahmen von THB 50.000/Monat und einem Kaufpreis ab THB 4,5 Millionen, vor Abzug von Kosten, Wartungs-/Verwaltungsgebühren, Steuern und Leerstandsrisiko.

* Humming Birds wurde für Käufer entwickelt, die sich mehr Raum, Privatsphäre und Wohnen im Freien wünschen, als eine Eigentumswohnung bieten kann, jedoch ohne die Größe und den Wartungsaufwand einer großen freistehenden Villa.
* Obwohl die Residenzen in zwei Gebäuden mit gemeinsamen Wänden zwischen den Einheiten angeordnet sind, verfügt jede Residenz über einen eigenen privaten Außenbereich, einschließlich eines privaten Tauchbeckens, Gartens und einer Terrasse.
* Der zusätzliche Stauraum unter dem Dach ist ein weiteres praktisches Merkmal, das bei Eigentumswohnungen selten zu finden ist und einen speziellen Platz für persönliche Gegenstände, Ausrüstung oder Habseligkeiten bietet.
* Die Anlage bietet zudem einen gemeinsamen Parkplatz für Bewohner und Gäste.
* Mit insgesamt nur 8 Einheiten bietet Humming Birds ein Wohnambiente im kleinen Rahmen mit einem privateren und geräumigeren Gefühl.
* Ob als dauerhaftes Zuhause, Ferienresidenz oder Mietinvestition – diese komplett möblierten Residenzen bieten eine praktische Kombination aus Innenkomfort, privatem Außenbereich und pflegeleichtem Wohnen.
* Nur 8 Residenzen – mit privatem Pool, privatem Garten und Ihrem eigenen Raum zum Genießen.

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